Trae causa de: llega agosto, aparece una unidad exterior nueva y, poco después, una pregunta en el grupo de la comunidad: — ¿Eso puede ponerse ahí?
El aparato es del propietario. La pared, probablemente, no.
Como regla general —salvo que el título constitutivo diga otra cosa— las fachadas, los patios y sus muros forman parte de los elementos comunes. Que un patio sea de uso exclusivo no convierte automáticamente su estructura o su aspecto exterior en propiedad privada. Instalar un equipo no depende solo de haberlo comprado ni de que el técnico haya encontrado «el mejor sitio».
Tampoco es correcto afirmar que cualquier aparato colocado sobre una pared común debe retirarse. La jurisprudencia mira el caso concreto. Una intervención pequeña puede considerarse inocua si no altera de forma relevante la configuración del edificio ni perjudica a terceros.
Que sea reversible ayuda, pero no basta.
Un patio interior no es territorio sin ley
Que la unidad exterior no se vea desde la calle puede jugar a favor, pero no decide el asunto. Importan el tamaño, las perforaciones, el anclaje, el ruido, las vibraciones, el aire caliente, los condensados y la cercanía a otras ventanas. También importa si existe preinstalación o una alternativa razonable.
El Tribunal Supremo ha ordenado retirar aparatos colocados en un patio comunitario cuando existía preinstalación y aquel espacio mantenía una configuración estética cuidada. Si el edificio ya ofrece una solución, resulta más difícil justificar que cada propietario elija otra por comodidad o por precio.
Cinco máquinas sobre una fachada común, existiendo otra alternativa, cuentan una histor
Primero se clasifica el equipo; después se cuentan los votos
Desde el 22 de marzo de 2026, el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal permite aprobar por un tercio de propietarios y cuotas determinados sistemas de aprovechamiento de energías renovables, incluida la aerotermia. Pero no todo aparato que enfría una vivienda se convierte, por arte de una etiqueta comercial, en aerotermia jurídica.
Una bomba de calor reversible puede aprovechar energía aerotérmica, pero habrá que comprobar su tecnología, rendimiento y documentación técnica. La mayoría de un tercio tampoco elimina las exigencias sobre ruido, ubicación, seguridad o derechos de otros propietarios.
Si el equipo no entra en ese régimen especial y la obra modifica de forma relevante el elemento común, pueden ser necesarias las tres quintas partes. Si la intervención es de escasa entidad, algunas resoluciones admiten la mayoría ordinaria. Y si se pretende cambiar una prohibición concreta de los estatutos, puede entrar en juego la unanimidad.
No siempre basta la mayoría simple. Tampoco hacen falta siempre tres quintas partes. Antes de votar, conviene saber qué se está autorizando.
¿Puede la comunidad prohibir todos los aparatos?
Puede denegar una instalación concreta. El propietario no tiene un derecho general a ocupar la fachada o el patio con una unidad exterior. Otra cosa es aprobar una prohibición absoluta y permanente. Si se quiere incorporar esa prohibición al título constitutivo o a los estatutos, la regla general es la unanimidad. No debería introducirse por la puerta de atrás mediante una simple norma de régimen interior, como si se estuviera decidiendo el horario de la piscina.
Aun así, la prohibición no cierra siempre el debate. La nueva regulación de determinados sistemas de aerotermia puede plantear problemas de encaje y una negativa puede discutirse si causa un perjuicio grave e injustificado, se aplica de manera desigual o resulta abusiva.
La Comunidad no está obligada a diseñar otra ubicación. Sin embargo, la ausencia de una alternativa técnica, unida a una instalación pequeña y no molesta, puede influir al valorar si la negativa es proporcionada.
Que haya otros aparatos tampoco autoriza automáticamente uno nuevo. Pero una comunidad que ha tolerado durante años equipos idénticos tendrá que explicar por qué el último se ha convertido de pronto en una amenaza para la armonía arquitectónica.
Mejor pedir papeles antes que pedir perdón
Antes de instalar, el propietario debería presentar la ficha técnica, la ubicación, las dimensiones, el anclaje, la evacuación de condensados y las medidas frente a ruido y vibraciones. La Comunidad gana mucho si fija un criterio uniforme: zonas preferentes, canaletas, soportes y obligación de reparar la fachada al retirar el aparato. Así evita que cada vecino diseñe su propia versión del edificio.
Y todavía queda el Ayuntamiento. La autorización comunitaria no sustituye las exigencias urbanísticas, acústicas o de protección del patrimonio. Tampoco una licencia municipal convierte por sí sola en válida la ocupación de un elemento común.
El instalador puede saber dónde rinde mejor la máquina. No necesariamente dónde puede colocarse jurídicamente.
El aire acondicionado es tuyo. La fachada sigue siendo de todos.
Entre ambas frases hay una instalación concreta, una ficha técnica y una decisión comunitaria que conviene estudiar antes de que aparezca el taladro.