— Derecho civil
Abogada de Derecho Civil en Tenerife
Reclamaciones, contratos, arrendamientos y propiedad. Conflictos entre particulares en los que conviene saber qué se puede exigir antes de exigirlo.
Asuntos civiles que llevo
Conflictos patrimoniales entre particulares. Los asuntos de propiedad horizontal tienen su propia página, más abajo.
Reclamaciones de cantidad
Deudas impagadas. Cuando proceda, la reclamación puede continuar por la vía monitoria u otro procedimiento adecuado.
Contratos
Revisión y redacción antes de firmar; interpretación cuando ya está firmado.
Incumplimiento de contrato
Qué consecuencias jurídicas tiene el incumplimiento y qué se puede exigir a partir de ahí.
Arrendamientos urbanos
Contratos de vivienda y local, rentas, fianzas y obras.
Desahucios
Falta de pago y precario, con reclamación de las rentas debidas.
Propiedad y conflictos entre particulares
Titularidad, uso y disputas patrimoniales entre vecinos, familiares o socios.
— Área específica
Comunidades de propietarios
Los conflictos de propiedad horizontal son Derecho civil, pero se rigen por sus propias reglas: convocatorias, mayorías, actas, plazos de impugnación y estatutos. Tienen página propia porque exigen un análisis distinto.
Cómo suele empezar la consulta
«Me deben dinero y no me lo pagan.»
Se elige la vía según la cuantía y la prueba de la deuda. A veces un requerimiento bien hecho basta y no hay que llegar al juzgado.
«Quiero alquilar y necesito revisar el contrato.»
Se revisan las cláusulas para detectar riesgos o condiciones desequilibradas antes de firmar.
«Mi inquilino no paga y no se va.»
En un desahucio por falta de pago puede pedirse la recuperación de la posesión y, cuando proceda, acumular la reclamación de las rentas impagadas.
«La otra parte ha incumplido el contrato.»
Se analiza el incumplimiento a la luz de lo firmado y se determina qué se puede exigir: resolver el contrato o reclamar su cumplimiento.
Antes de reclamar
En civil, media parte del trabajo consiste en acotar qué se puede pedir y en qué plazo.
Qué dice el documento
Contrato, factura, escritura o burofax: se empieza por lo que hay escrito.
Qué se puede exigir
No todo incumplimiento da derecho a lo mismo. Se acota la pretensión.
Plazos
Las acciones pueden estar sujetas a plazos de prescripción o de caducidad, que no funcionan igual. Es de lo primero que compruebo.
Reclamación previa
Con carácter general, antes de presentar una demanda civil hay que acudir previamente a un medio adecuado de solución de controversias, salvo los supuestos exceptuados por la ley.
Vía judicial
Cuando hace falta, con la cuantía y el procedimiento correctos.
Lo que he escrito sobre civil
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¿Puedes obligar a tu expareja a comprarte tu mitad de la vivienda común? Aquí te explico por qué la respuesta es no y qué opciones reales...
Yaiza Navarro Muñoz
En los asuntos civiles suelo empezar por leer el documento y comprobar plazos. Te digo pronto si merece la pena reclamar y qué coste tiene.
Lo que más me preguntan
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar?
Depende del tipo de reclamación: hay plazos de meses y de años. Determinados plazos de prescripción pueden interrumpirse; los de caducidad funcionan de otra manera. Conviene comprobarlo pronto.
¿Merece la pena reclamar una cantidad pequeña?
A veces sí y a veces no. Te doy el coste estimado y el escenario realista, y decides tú.
¿Puedo redactar yo el contrato?
Puedes. Una revisión antes de firmar suele costar mucho menos que el pleito posterior.
¿Hay que intentar un acuerdo antes de demandar?
En muchos asuntos civiles el intento previo de negociación es requisito de procedibilidad, con las excepciones previstas legalmente.
¿Y si mi problema es con la comunidad de propietarios?
Entonces la página que te interesa es la de comunidades de propietarios: el análisis parte de la convocatoria, el acta y los estatutos.
¿Quieres valorar tu caso conmigo?
Puedes solicitar una consulta para explicarme tu situación, resolver las dudas iniciales y valorar qué opciones tienes. Presencial en Santa Cruz de Tenerife o por videollamada. Antes de confirmar la cita te informaré de los honorarios y de la modalidad de atención.
La información de esta página tiene carácter general y no constituye asesoramiento jurídico sobre ningún caso concreto.